Задать вопрос юристу

Поиск

Скорее всего в скором будущем планируются изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые большей своей частью будут касаться возврата к тому порядку, который существовал ранее, а именно к возврату "прямых" договоров между собственниками и ресурсосберегающими организациями.

Также в качестве нововведений следует отметить, что поправками предполагается изменить обязанности УК, а именно, заменить обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений на обязанность обеспечивать коммунальными услугами собственников помещений.

Предлагается утверждение понятия "управление многоквартирным домом" (изложив часть 1 статьи 161 ЖК РФ в новой редакции), под которым будет предлагаться понимать совокупность действий по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования жилыми и нежилыми помещения и общим имуществом в многоквартирном доме, содержанию, ремонту и эксплуатации внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества в многоквартирном доме в состоянии постоянной готовности к подаче коммунальных ресурсов.

Кроме положительных моментов (хотя может просто это непривычно) можно отметить все большую привязку к "использованию системы" для передачи данных для начислений, для использования системы при заключении договоров ресурсоснабжения, для передачи информации в соответствующий орган в случае заключения, расторжения, изменения договор ресурсоснабжения и в ряде других случаев...

Согласно проекту предполагается, что договоры о снабжении домов коммунальными ресурсами, заключенные на момент вступления ФЗ в действие будут продолжать действовать  до 1 января 2017 года, если до указанной даты действие договора не прекращено по истечению срока действия договора, либо вследствие расторжения договора по соглашению сторон, либо вследствие одностороннего отказа от исполнения договора одной из сторон в случае нарушения другой стороной какого-либо из существенных условий договора ресурсоснабжения.

Посмотрим как будет рассматриваться данный проект и будет ли он принят.

 

* И снова изменения в непосредственном управлении.

Непосредственное управление возможно при 30 квартирах в МКД.

30 июня 2015 года был опубликован Федеральный закон РФ от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно пункту 20 статьи 1 указанного федерального закона слова "шестнадцать" заменены на "тридцать". Таким образом, с 30 июня 2015 года законодатель закрепил норму о возможности выбора способа управления многоквартирным домом, в случае если количество квартир в доме составляет не более чем тридцать.

 

Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в том числе по вопросу непосредственного управление многоквартирным домом, а именно:

- избрать способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме смогут только собственники помещений в многоквартирных домах, количество квартир в которых не более шестнадцати.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона с 01.09.2014 собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 01.04.2015 обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.ъ

В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Таким образом действующее законодательство обязывает собственников в многоквартирных домах с количеством квартир более 16, где выбран непосредственный способ управления, провести общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством по вопросам изменения способа управления до 01.04.2015.